Kaiserslautern (llp) – Mehr Wohnungen, mehr Probleme

Jeder kennt das: Man sucht eine Wohnung in Lautern und merkt schnell, dass der Markt sich anfühlt wie die letzte Bratwurst am Betzenberg-Stand kurz vor Anpfiff – heiß begehrt und viel zu wenig da. Jetzt gibt es dazu sogar Zahlen schwarz auf weiß. Der „Bau-Monitor 2026“ des Pestel-Instituts, erstellt im Auftrag des Bundesverbands Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB), hat sich die Entwicklung der letzten 15 Jahre angeschaut – und siehe da: Kaiserslautern ist gewachsen. Nur eben nicht schnell genug.

Konkret gibt es aktuell rund 59.600 Wohnungen in der Stadt. Das sind gut 2.700 mehr als vor 15 Jahren, ein Plus von knapp 5 Prozent. Klingt erstmal nach einer guten Nachricht, oder? Tja, Pustekuchen: Trotz des Zuwachses fehlen der Stadt aktuell rund 4.700 Wohnungen. Die Rechnung geht also hinten und vorne nicht auf.

Die Lösung (Der Pfälzer Weg): Woran es wirklich hakt

Warum reicht das Plus an Wohnungen nicht aus? Die Antwort ist pfälzisch-pragmatisch simpel: Wenn mehr Leute Arbeit haben, wollen sie auch irgendwo schlafen. Laut Studienleiter Matthias Günther vom Pestel-Institut ist die Zahl der Beschäftigten in Kaiserslautern in den vergangenen 15 Jahren um fast 7.200 gestiegen – ein Plus von über 14 Prozent. Mehr Jobs bedeuten mehr Bedarf an Dach überm Kopf. Logisch, aber offenbar nicht für jeden in der Baubranche selbstverständlich.

• Weniger Neubau als früher: Im vergangenen Jahr wurden nur noch 280 Wohnungen in Kaiserslautern neu gebaut – 60 weniger als zwei Jahre zuvor. Das bedeutet laut „Bau-Monitor“ rund 14.700 Quadratmeter Wohnfläche weniger in nur zwei Jahren. Ein Dämpfer, der so standfest ist wie ein Dubbeglas nach drei Schoppen – also gar nicht.
• Altbauten in schlechtem Zustand: Manche Gebäude lassen sich wirtschaftlich nicht mehr sanieren. Günther empfiehlt hier offen den Abriss mit anschließendem Neubau, am besten mit mehr Wohnungen an gleicher Stelle.
• Leerstand trotz Mangel: Rund 1.400 Wohnungen stehen in Kaiserslautern seit mindestens einem Jahr leer, oft länger. Der Klassiker laut Günther: die leer stehende Wohnung im Zweifamilienhaus, weil Eigentümer schlicht nicht vermieten wollen oder die Bude zu heruntergekommen ist.
• Demografischer Gegenwind: In den kommenden zehn Jahren gehen jährlich rund 1.400 Baby-Boomer in Kaiserslautern in Rente. Gleichzeitig rücken im Schnitt nur rund 1.200 junge Menschen in den Arbeitsmarkt nach – und das auch nur, weil zusätzlich rund 450 Studierende jährlich zuziehen, von denen viele nach dem Studium wieder wegziehen.
• Mietquote von 68 Prozent: Eigentum ist für die meisten in Kaiserslautern kaum noch finanzierbar, auch weil der Bund die Förderung von Wohneigentum nahezu eingestellt hat.

Günther bringt es auf den Punkt: Wenn Arbeits- und Wohnungsmarkt nicht zusammenpassen, drohen unbesetzte Stellen, gebremstes Wachstum und am Ende Wohlstandsverlust. Besonders betroffen seien Branchen mit geringeren Löhnen – von der Gebäudereinigung über die Gastronomie bis zum Friseurhandwerk. Ohne Zuwanderung, so der Ökonom, lasse sich die Wirtschaftskraft der Stadt kaum halten, zumal im Schnitt der vergangenen fünf Jahre auf jede Geburt in Kaiserslautern 1,35 Sterbefälle kommen – mit steigender Tendenz.

Auf Bundesebene sieht BDB-Präsidentin Katharina Metzger schwarz: Die Förderung für den Wohnungsbau solle schon im kommenden Jahr massiv gekürzt werden – und das, obwohl bundesweit rund 1,35 Millionen Wohnungen fehlen. Immer mehr Baugenehmigungen verschwänden deshalb in der Schublade. Ihre Forderung: ein „Dynamik-Paket Wohnen macht Wirtschaft“, eine Aufstockung der Förderung auf 15 Milliarden Euro sowie der „Gebäudetyp E“ – E wie einfach – als neuer Baustandard, der laut BDB rund ein Drittel der Baukosten sparen könnte. Zudem fordert Metzger, bei Mehrfamilienhäusern bis zu zwölf Wohneinheiten künftig auf eine Baugenehmigung zu verzichten, sofern sich der Bauherr an den Bebauungsplan hält – das spare Bürokratie, Zeit und Geld.

Der Kompass-Check: Auf den Punkt gebracht

• Kaiserslautern hat heute rund 59.600 Wohnungen – ein Plus von 2.700 gegenüber vor 15 Jahren. Trotzdem fehlen aktuell rund 4.700 Wohnungen in der Stadt.
• Die Zahl der Beschäftigten stieg im selben Zeitraum um fast 7.200 (plus 14 Prozent), während der Neubau zuletzt einbrach: nur noch 280 neue Wohnungen im vergangenen Jahr.
• Rund 1.400 Wohnungen stehen trotz Mangel leer, die Mietquote liegt bei 68 Prozent – Wohneigentum wird für viele zum unerreichbaren Traum.

Quellen: Pestel-Institut im Auftrag des Bundesverbands Deutscher Baustoff-Fachhandel, Berichterstattung der Rheinpfalz und von nachrichten-kl.de.

Was bleibt also vom „Bau-Monitor 2026“? Die Stadt ist gewachsen, keine Frage. Aber solange Neubau und Sanierung lahmen, Leerstand ungenutzt bleibt und die Bundesförderung eher schrumpft als wächst, wird aus dem Wachstum kein echtes Durchatmen. Kaiserslautern braucht nicht nur mehr Wohnungen – es braucht sie dort, wo sie gebraucht werden, zu Preisen, die man sich auch mit einem Lautrer Gehalt leisten kann. Bis dahin heißt es: Augen offenhalten, Leerstände melden und hoffen, dass Berlin den Pfälzer Pragmatismus irgendwann entdeckt.

Quellen

• Kaiserslautern: 2700 Wohnungen mehr als vor 15 Jahren – Die Rheinpfalz
• 2.700 Wohnungen mehr und 7.200 Menschen zusätzlich in Jobs